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資金繰り [お金について]
家づくり・・・。
お金の計算との戦いです！
負けられない戦いですね。
ローンの目処がおおそそつきました。
一番優遇率が高くて、かつ元利均等ではなく、元金均等で返済できるM銀行にしました。
あとは、繰り上げ返済の手数料がかからなかったり、
窓口の場所などが使いやすいところにある、というのが条件でした。
だけどM銀行は、土地には７０％しか、融資してくれません（涙）
建物にも、中間金は出してくれません（涙）
工務店さんには、契約時や、上棟時にお金を支払わなければいけないのに、
建物が完成しないとローンが下りないのです。
自己資金の資金繰り、かなり大変です。
なんとかなるように、進めているところです。
こんな土地 [家づくり]
アバウトですが、
購入した土地はこんな感じです。
周りをぐるりと家に囲まれた。
ほそながーい旗竿地です。
（斜線の部分です。）
黒い部分が私道です。
お隣はこれから建つ予定です。
（白の建物部分）
ほぼ平らで、敷地内には段差はありません。
周辺環境はとても気に入ったのですが、
この囲まれた閉塞感が、ちょっとネックです。
眺めの良い、開放感のある家が理想でしたが、
それはちょっとかないそうにありません。
住宅密集地での家づくりです。
タンブラスイッチ [家の中]
新しい家では、
スイッチで是非採用したいものがあります。
昭和のおうちでは時々見かけた、
”銀色のプレートに黒いつまみを上げ下げするスイッチ”
名前も良くわからず、
もう手に入らないと言われたりもしましたが、
ネットで検索したところ、どうやら似た感じのものが・・・
”パナソニック タンブラスイッチWS５１１６”
是非採用したいですが、どうなるでしょう〜。
コンセントは、お揃いで、
シルバーのプレートに黒の差し込み口が良いです。
建築家さんとの出会い [家づくり]
今週末に、建築家Eさんと初打ち合わせがあります。
とってもとっても楽しみです。
まずはプランの依頼です。
有料（５万円）でプランを出していただいて、
それですすめていけそうであれば、正式に依頼する事になります。
Eさんは「建築家紹介センター」を通じて連絡を頂きました。
「建築家紹介センター」への申し込みの経緯については コチラ ご連絡ださい。
実はEさんは、一番最後まで悩みましたが、
面談をせずにこちらからお断りのお葉書を出した方でした。
ところが、お断りの葉書に丁寧で温かいお返事をいただきました。
そこにはわが家の家づくりのイメージと重なる内容もありました。
家づくりについてとても悩んでいましたので、
そのまま、メールのやり取りをして、
結局、事務所に伺ってお話もしました。
その後も土地探しのことなど、頻繁に相談にのって頂きました。
今回購入した土地が出て来たときにも、アドバイスをいただき、
そして、決定前に一度現地を見ていただきました。
土地を決定するにあたって、簡単なプランを出してくださったり、
ローンのための建物の見積もりなどもお願いしてしまいました。
でも、実はお会いしたのは、２回だけ、
しかも、roy夫は一度も会っていないのです。
roy夫にも会って、わが家の暮らしを見ていただいて、
改めて正式にプランのお願いをします。
土地売買契約 [家づくり]
今日無事に、土地の売買契約を済ませました！
ぎりぎりでしたが、実印も、必要書類もなんとか準備できました。
重要事項説明の内容も確認し、
曖昧な部分がありましたので、文章を付け加えてもらいました。
手付金も払いました。
残りのお金は、土地の引き渡し時になります。
それから、ローンの本申し込みもしました。
怒濤の1週間でしたが、やっと一息。
まだ実感はありませんが、
これから本格的に建築家さんとの打ち合わせがはじまります。
夢が広がります♪
土地契約前の説明あれこれ [家づくり]
土地申し込みから、土地契約までの、ばたばたの様子です。
土地契約の重要事項説明と、
銀行のローンの仮審査の説明と手続きでした。
土地を契約したらすみやかに、銀行にローンを申し込まなければいけません。
なので、とりあえずでもローンを申し込む銀行を１〜２日で決定しました。
（あとで銀行やプランの変更は可能です。）
決めた銀行から、ローンの説明を受けました。
仕組みも複雑なので、説明を受けるだけでも大変です。
そして、その日のうちに、ローンの本申し込みの前の仮審査の手続きをしました。
わが家は、
土地を買って、
そのあと建築士さんに設計をしてもらい、
その後建ててくれる工務店を決定します。
土地と、建物、両方のローンを一度に組む事ができないため、
土地と、建物、それぞれで住宅ローンを組むことにしました。
別々にローンを組む事で、手数料と印紙代とで、５万円ほど余分にかかります。
ゆっくりと設計するためにはこの方法しかないかなと思います。
それから・・・
土地契約の重要事項説明を受けました。
これが難しい上に、めちゃくちゃ長い！
そして、説明を受けた2日後には契約です。
内容をちゃんと確認して、当日を迎えるには、
ちょっとスケジュールが厳しいです。
申し込みから契約まで、もう少し時間があれば、
ゆとりをもって契約できたなと思います。
やることはまだまだありますよ〜！！
土地契約前の手続き色々 [家づくり]
月曜日に土地の申し込みをして
土曜日には土地の契約です。
不動産屋さんに言われるがままに、契約日を決めてしまいましたが・・・
なんと忙しい事！
役所で、書類をたくさん取り寄せなければいけませんが、
慌てたのが、”印鑑登録”です。
車も買った事がなかったので、
roy家は夫婦揃って、その制度自体、よく知らなかったのでした・・・。
印鑑登録の前に、印鑑登録用のはんこを作らなければなりません。
偽造されないように、それなりにちゃんとしたものを、と思ったら、数日かかることが判明！
デパートで2日で作ってくれるところを見つけましたが、これまたびっくりなお値段。
主流の姓名４文字を彫ってもらうと ”15000円〜”
二人分で３万円来えるじゃないですか！
４文字はあきらめて２文字で一番安いものにしました・・・。
それでも（ はんこ 5000円 ＋ ケース代 800円 ）×二人分
なかなかの出費です。
これから土地やお家を買われる方、
印鑑登録がまだでしたら、ぜひあらかじめ用意するのをおすすめします。
土地の申し込み [家づくり]
土地の申し込みが完了しました！
このあと、ローン審査のOKがでたら、売買契約を結びます。
しばらく手続きがいっぱいです。
まだ造成中の土地ですので、引き渡しは5月末になります。
家のプランも、急遽はじまることになります。
金額は、予算より少し（だいぶ？）オーバーで決着。
売り出し価格の130万円びきとなりました・・・。
土地購入前夜？ [家づくり]
気になっている土地が出てきました。
まずは、不動産屋さんに行って
ローンの事、手数料の事、税金の事、値引きの事などなど、疑問を解消。
すっきりしたら、火曜日までに決めてしまおうかな？
なんて思っていましたが・・・
「実は、royさんが気に入っている土地、昨日も申し込み依頼があったのですよ、
諸手続きが出来なかったので火曜日に再度申し込みされますよ」
と不動産屋さんからのプレッシャー。
今日申し込んでしまおうか、とも考えましたが、一晩おく事に。
値引きにはかなり不利な状況の中で、
明日には申し込まなければ、逃してしまうかも！？
もしくは、今日中にも他の申し込みが入るかも！？
かなりどきどきな状況です。
うまくいくもいかないも、こればっかりはご縁。
タイミングが合って手に入った土地が、わが家のおうちですね☆
土地との出会い [家づくり]
ブログの更新は怠っていますが、
土地探し、建築家さん選びは続けています。
２月半ばに、良いかな、と思う土地が出て来たのです！
その土地の周囲を見てみたり、他の土地を見てみたり、
もう一度予算を考え直してみたり、
１ヶ月間色々検討してきました。
やっぱりいいなあと思うのです。
予算はオーバー・・・
交渉してみて、予算内でいけるかどうか・・・。
交渉のその前に、
手続きの事、ローンの事、まだまだ勉強不足なので
しっかり確認していきたいです！
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