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新しい出発 [家づくり]

建築士事務所との契約を解約しました。

苦しい3ヶ月でしたが、なんとか方向性が見えてきました。

11月末、
悩みに悩んで、設計を一時中断。

12月は、
意図せず確認申請が下りてしまったので、その調整。
不動産取得税の支払いの時期にも重なり、税務署との相談。
5月までに新築住宅を完成する約束で土地ローンも組んでいたので、
銀行に期限を延ばしてもらえるように交渉。

そんな中で、建物の図面と土地現況が食い違う部分がいくつかあることに気付きました。

年末年始は、
土地の現況を自分たちで何度も測量しました。
図面と、メジャーとのにらめっこ。
その内容を建築士さんと、何度も何度もやり取りをしました。

その結果、1月末に建築士事務所との契約を解除しました。

そして新たに、工務店を選んで家づくりを進めていくことにしました。

銀行の融資の期限や、ローンの支払い、長男の幼稚園のことなど考えて、
少しでも早く進められるよう、
設計事務所に設計を依頼することはやめ、直接工務店に依頼することにしました。

新しい家づくりの出発です。





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契約直前での中断 [家づくり]

4月完成に向けて、建築家さんとの打ち合わせを重ねてきました。

しかし・・・!!

工務店との契約と、確認申請の直前で、家づくり中断!
という事態になってしまいました。

苦しんで苦しんで、家づくりを進めてきました。
当初からコスト削減が課題で、コストを減らすために、
たくさんのことをあきらめてきました。

あきらめる中でも、予算が足りないということで、
じわりじわりと予算を引き上げて行きました。

ところが、それでもやっぱり予算オーバー、
工務店さんにはかなりの金額を値引きしてもらっているので、
これ以上は仕様を変えても値引きできないとの事。

諸費用で、ここからどれくらい金額が上がるのかも見えない状況。

そしてよくよく打ち合わせをしてみると、
入ると思っていた場所に、コスト的にも、構造的にも扉が入らない!!

その他、冷静になって考えると、
優先したかった事が、様々な条件からあきらめざるを得ない状況になってしまいました。

コストオーバーの大きな原因は、家の大きさだと思います。
様々な話が、整理されないままに進んで、必要以上に大きな家になってしまいました。

コストカットのために、あきらめる部分がある一方、
ここ、何に使うんだろう?という空間もあります。

それもこれも、夢ばかりが膨らみきちんと自分自身の考えを整理できなかった事。
家族の中でも、話し合いが出来なかった事が原因です。

地盤調査や設計などなど、
色んな部分でもうすでにかなりの金額がかかっています。

土地ローンは始まっていますし、
土地取得税や、固定資産税などなどの支払いもしなくてはいけません。


家自体は、コストオーバーではあるものの、
これからやり直す事を考えれば、おそらく同じか、それ以下の金額で建てる事ができます。

半年かけて打ち合わせを重ねて来たので、もちろん気に入っている部分もたくさんあります。
このまま建ててもらえば、不便無く充分に暮らせる家だと思います。

打ち合わせ、見積もりの段階で、本当に多くの人に動いてもらいました。
そういった方にご迷惑をかけることも、本当に心苦しく思いました。

それでも、これ以上進めることができませんでした。

このまま、細かい手直しを加えて進めて行くのか、大きく方向転換をするのか
まだまだ、方向性は決まっていません。






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洗面ボウルと水栓 [住宅設備]

相変わらず、なかなか家づくり進んでいませんが、
細かな設備は少しずつ決まっています。

洗面ボウルは、ずっとあたためてきた、inaxの実験用流し Sー107
実物は見た事はないのですが、雑誌で見てかわいいなと思っていました。
ピクチャ 5.png

できることなら、ベビーバス代わりにもしたいのですが、
ちょっと小さいかな?

水栓は壁付けになります。
壁付けならpivotがいいです。
レバーは専用の陶器のものも良いですが、
メーカーシルバーのものもいいなあ。


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地盤改良 [家づくり]

地盤調査をしたところ、
「地盤改良が必要」という結果に・・・

周辺の結果が良かったので、
「多分必要ないでしょう〜」と言われていたのですが、

掘ってみないと分からないものですね。

比較的安価な表層改良ではなく、柱状改良が必要との事。
ただでさえ予算が厳しいのに、さらにさらに厳しくなりました。

わが家計画の道は険しいです。

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土間のある家 [家づくり]

わが家の基本設計の主なポイントです。


 《コスト削減のためにしたこと》

*1階と2階を全く同じ形にする。
 かつ、長方形のシンプルな形にする。

 →シンプルで壁の量が少ないほどローコスト


 《建築士さんから提案されたこと》

*1階の南側全面を土間にし、
 2階の南側全面をスノコ床にして風と光を1階の土間に通す

 →冬は太陽光を利用して、土間で蓄熱をして、ほんわか暖かさを保つ。
 →庇と、採風できる雨戸で、夏は土間に太陽光を入れずにひんやりとさせる。

  →→シンプルな自立循環型の家
  →→床を張らない分、ローコストにもつながります。


 《わが家の強いリクエスト》

*ワンフロアでも生活できるよう、
 1階にダイニングキッチン風呂トイレ、寝室を入れる

ピクチャ 3.png

2階は、出来る限り個室は作らず、できるだけオープンスペースにしました。

    家族みんなのスタディコーナーと、本棚、納戸、
    お客さんが泊まるときに仕切って眠れるスペース。

    将来個室が必要になったら間仕切りをつける予定です。


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基本設計ができました [家づくり]

お久しぶりです。
すっかり更新を怠ってしまいました。

なかなか家の設計が進んでいませんでした。
ついについに、やっと基本設計ができました。

模型も作っていただき、
なんだかとても嬉しくなってしまいました。

2歳の太郎は模型がとっても気に入って、

「ここが太郎の部屋(?)」
「2階がお父さんお母さんの部屋(?)」
「ここがトイレ
「太郎がただいまーって帰ってくるの」

と繰り返し繰り返し、ご機嫌で説明してくれます。



これから実施設計がはじまり、細かな部分を決定して行く予定です。

わが家は基本設計に時間をかけたこと、
内装がシンプルな事などから、
建築士さんいわく
”実施設計はそれほど時間はかからないでしょう”
とのことですが、
わが家の事ですから、どうなることやら・・・。




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初夏のベランダ菜園 [ベランダ菜園]

ハゴロモジャスミンの花が咲きました。
冬にはすっかり枯れてしまうジャスミンですが、
毎年元気にかわいらしい花を咲かせます。
DSC02050.jpg

毎年出遅れるゴーヤ
ゴールデンウィークに種を蒔いて、
やっと葉が出てきました。

DSC02051.jpg


ブルーベリーも今年は期待できます。
小さな木ですが、びっしりと実を付けています。
鳥さんにとられないように、ネットを被せています。

DSC02053.jpg



手をかけなくても
大葉とみょうがもすくすくと育ち始めました。
パセリもチャイブも、去年の種が落ちて、自然と育っています。

ハーブは強いですね。
大きく育て♪



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資金繰り [お金について]

家づくり・・・。
お金の計算との戦いです!
負けられない戦いですね。

ローンの目処がおおそそつきました。

一番優遇率が高くて、かつ元利均等ではなく、元金均等で返済できるM銀行にしました。
あとは、繰り上げ返済の手数料がかからなかったり、
窓口の場所などが使いやすいところにある、というのが条件でした。

だけどM銀行は、土地には70%しか、融資してくれません(涙)
建物にも、中間金は出してくれません(涙)

工務店さんには、契約時や、上棟時にお金を支払わなければいけないのに、
建物が完成しないとローンが下りないのです。

自己資金資金繰り、かなり大変です。
なんとかなるように、進めているところです。






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こんな土地 [家づくり]

アバウトですが、
購入した土地はこんな感じです。


周りをぐるりと家に囲まれた。
ほそながーい旗竿地です。
(斜線の部分です。)
黒い部分が私道です。

お隣はこれから建つ予定です。
(白の建物部分)

ピクチャ 2.jpg

ほぼ平らで、敷地内には段差はありません。
周辺環境はとても気に入ったのですが、
この囲まれた閉塞感が、ちょっとネックです。

眺めの良い、開放感のある家が理想でしたが、
それはちょっとかないそうにありません。

住宅密集地での家づくりです。

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タンブラスイッチ [家の中]

新しい家では、
スイッチで是非採用したいものがあります。

昭和のおうちでは時々見かけた、
”銀色のプレートに黒いつまみを上げ下げするスイッチ”

名前も良くわからず、
もう手に入らないと言われたりもしましたが、
ネットで検索したところ、どうやら似た感じのものが・・・

パナソニック タンブラスイッチWS5116”


是非採用したいですが、どうなるでしょう〜。

コンセントは、お揃いで、
シルバーのプレートに黒の差し込み口が良いです。










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